Станьте владельцем
недвижимого имущества
в экономически стабильной
стране Евросоюза
Недвижимость в Эстонии: цены, покупка, оформление документов
Покупка недвижимости в Эстонии — простая и относительно быстрая процедура. Правительство государства позволяет иностранным физическим и юридическим лицам приобретать объекты на территории страны на тех же условиях, которые действуют для граждан. Спрос на эстонскую недвижимость обусловлен ее низкой стоимостью и лояльными налогами на покупку имущества, а также стабильным ростом экономики государства.
Плюсы покупки недвижимости в Эстонии
ДОСТУПНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
Эстонское правительство предлагает иностранным заявителям выгодные условия приобретения имущества, предоставляя возможность взять ипотеку под низкий процент.
ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДЫ
Купленные объекты разрешается сдавать в краткосрочную или долгосрочную аренду, что обеспечивает владельцу стабильный пассивный доход от 300 EUR в месяц.
НИЗКОЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
Налог на недвижимость взимается территориальными властями исключительно с оценочной стоимости земли и составляет от 0,1 до 2,5%, что значительно ниже, чем в Латвии — 5%.
ЛЕГАЛИЗАЦИЯ В ЭСТОНИИ
Недвижимый объект можно зарегистрировать в качестве юридического адреса при создании бизнеса для оформления ВНЖ Эстонии — процедура займет до полугода времени.
Как купить недвижимость в Эстонии: условия, процедура покупки и требуемые документы
Согласно эстонскому законодательству, иностранные граждане могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость, промышленные помещения. При этом существуют ограничения на покупку земли на островах Сааремаа, Хийумаа, Вормси, Муху и территорий, граничащих с Российской Федерацией. Для приобретения сельскохозяйственных и лесных угодий площадью более 10 га необходимо получить разрешение губернатора округа.
ПОДБОР ОБЪЕКТА ДЛЯ
ПРИОБРЕТЕНИЯ
01
Процесс покупки недвижимости начинается с поиска подходящего объекта. При выборе покупателю необходимо удостовериться, что продавец является владельцем имущества и выставленная на продажу квартира не сдается в аренду. Дополнительно проверяются наличие в здании активного квартирного кооператива «korteriühistu» и отсутствие у продавца задолженностей по оплате коммунальных услуг и ипотечных платежей. Рекомендуется воспользоваться помощью юриста, специализирующегося на процедурах купли-продажи эстонской недвижимости.
УТОЧНЕНИЕ
ДЕТАЛЕЙ СДЕЛКИ
02
После выбора объекта недвижимости стороны согласовывают, кто оплачивает нотариальный сбор, когда и в каких размерах необходимо выплатить полную сумму сделки, а также договориться о крайнем сроке передачи имущества новому владельцу, учитывая дату, на которую предыдущие жильцы будут выписаны. При необходимости условия сделки вносятся в предварительный договор, который обеспечивает покупателю приоритет в случае заинтересованности той же недвижимостью другими лицами. В процессе подписания такого соглашения вносится депозит в размере 10–20% от общей стоимости объекта.
ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ
03
После заполнения и отправки миграционным специалистом Ваших персональных данных — фамилии, имени, электронной почты, номера телефона, адреса проживания — Вы получите документ с указанной датой визита в Министерство юстиции Румынии.
РЕГИСТРАЦИЯ
НЕДВИЖИМОСТИ
04
Для приобретения права собственности на имущество новому владельцу необходимо оплатить гербовый сбор и подать нотариально заверенное заявление о купле-продаже в эстонский земельный кадастр. Процесс рассмотрения запроса занимает до 65 календарных дней. При наличии ВНЖ Эстонии или гражданства другой страны Европейского союза на данном этапе также следует зарегистрировать место жительства в территориальном офисе государственной службы в течение 30 дней.
Список необходимых документов для покупки недвижимости в Эстонии:
-
Заграничный паспорт;
-
Нотариально заверенный договор купли-продажи имущества;
-
Действующая виза для въезда на территорию Эстонии;
-
Свидетельство о браке — при покупке недвижимости супружеской парой;
-
Предварительное соглашение о заключении сделки — при наличии.
Полный перечень требуемых документов для приобретения недвижимого имущества в Эстонии формируется заключающим соглашение купли-продажи нотариусом в зависимости от различных обстоятельств сделки.
Получите право на
постоянное проживание в
Эстонии при поддержке
юристов International
Expert
постоянное проживание в
Эстонии при поддержке
юристов International
Expert
Сравнение цен на недвижимость в Эстонии по городам
Для выгодного приобретения недвижимости рекомендуется изначально ознакомиться с тенденциями рынка и выяснить особенности ландшафта и инфраструктуры разных городов, поскольку стоимость имущества зависит непосредственно от месторасположения. Иностранные инвесторы предпочитают вкладывать финансовые средства в недвижимость столицы государства, Таллина, так как видят там самую высокую рентную доходность. Также актуальны объекты за пределами столицы, особенно новостройки на берегу моря. Стоит отметить, что цены в данных регионах значительно выше, чем в других. Недорого купить недвижимость в Эстонии можно в маленьких городах: Маарду, Пярну, Нарве, Вильянди.
Предлагаем ознакомиться с подборкой для сравнения стоимости объектов в эстонских городах.
|
Город
|
Минимальная цена, € / кв. м.
| ||
|---|---|---|---|
|
Жилая недвижимость
|
Земельные участки
|
Коммерческие помещения
| |
|
Таллин
|
1 500
|
300
|
600
|
|
Тарту
|
1000
|
280
|
600
|
|
Усть-Нарва
|
600
|
40
|
140
|
|
Вильянди
|
190
|
20
|
100
|
|
Пярну
|
100
|
18
|
200
|
|
Курессааре
|
1100
|
100
|
200
|
|
Нарва
|
370
|
40
|
320
|
|
Маарду
|
600
|
40
|
100
|
Какие налоги на недвижимость в Эстонии?
Эстонская налоговая система состоит из государственных и местных налогов, являющихся финансовым обязательством, которое закон налагает на налогоплательщика в определенном порядке, размере и сроке. При покупке недвижимого предусмотрена уплата 2 налогов.
Гербовый сбор взимается в размере до 0,04% от полной стоимости объекта после заключения договора купли-продажи и перевода оплаты за недвижимость продавцу. Порядок уплаты регулируется законом и фиксированными пошлинами.
Размер земельного налога на недвижимость в Эстонии зависит от стоимости участка земли, на котором построен объект. Сумма устанавливается местным правительством и составляет от 0,1 до 2,5%. Налог взимается ежегодно, при этом разрешается взять рассрочку на 3 платежа.
Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости в Эстонии?
По состоянию на 2020 год в миграционном законодательстве отсутствует возможность оформления вида на жительство в Эстонии за покупку недвижимости. Правительство государства предлагает иностранным гражданам несколько других вариантов получения статуса резидента: воссоединение с семьей, официальное трудоустройство, получение образования или открытие собственного бизнеса на эстонской территории.
Несмотря на отсутствие урегулирования выдачи разрешения на проживание, покупка недвижимости в Эстонии — достаточно популярный способ осуществления инвестиций среди граждан Российской Федерации, Украины, Республики Беларусь и других стран СНГ. Наличие собственности на территории государства является преимуществом при получении ВНЖ или гражданства Эстонии на других основаниях.
Стоит ли покупать недвижимость в Эстонии россиянам?
Гражданам России, планирующим приобрести недвижимое имущество за границей, необходимо в первую очередь определить основную цель покупки. В случае, если в приоритете покупателя — получение разрешения на проживание в Эстонии, рекомендуется обратить внимание на другие эстонские миграционные программы или рассмотреть процедуры европейских государств, предусматривающие прямую выдачу гражданства ЕС.
Плюсы покупки недвижимости в Эстонии для россиян:
-
Российская Федерация и Эстония территориально граничат, что значительно экономит время на поездки
-
Сдача объектов недвижимости в аренду обеспечивает владельцу дополнительный заработок в евро
-
Приобретение жилья в Эстонии гарантирует надежность сбережения капитала, без рисков, присущих России
Помощь в покупке недвижимости от International Expert
Команда International Expert на протяжении 10 лет успешно ведет деятельность на миграционном рынке. Специалисты компании предоставляют квалифицированные услуги по оформлению паспортов стран Европейского союза и легализации на их территориях. Ведущий эксперт подробно ознакомит Вас с действующими процедурами получения разрешения на проживание и гражданства Эстонии. При покупке недвижимости в государстве Вам помогут открыть визу и обеспечат юридическую консультационную поддержку по вопросам выбора объекта, сбора необходимых документов и заключения сделки купли-продажи.
Воспользуйтесь помощью
экспертов International
Expert для иммиграции в
Эстонию на выгодных
условиях
экспертов International
Expert для иммиграции в
Эстонию на выгодных
условиях
Вас также заинтересует:
Репатриация в Эстонию (гражданство по корням)
Оформление гражданства Эстонии по предкам возможно при наличии в роду эстонцев до второго колена. При документальном подтверждении своих корней заявитель может, без предварит...
Читать дальше
Обучение в Эстонии: вузы, оформление, преимущества
Поступить на обучение в Эстонии — это возможность для русских, украинских и белорусских студентов получить престижный диплом международно признанного образца...
Читать дальше
Виза в Эстонию
Наша компания предоставляет полный комплекс услуг в гарантированном получении мультивизы в Эстонию. Открытие ...
Читать дальше
Бизнес в Эстонии
Эстония входит в мировую двадцатку стран по легкости ведения бизнеса (17 место в рейтинге), занимая лучший показатель среди всех государств бывшего соцлагеря. Колоссальный эк...
Читать дальше
Работа в Эстонии для жителей СНГ
Работа в Эстонии для украинцев, россиян, белорусов и граждан других стран СНГ — это возможность не только обеспечить финансово себя и свою семью, но и строить будущее в эконо...
Читать дальше
