Недвижимость в Эстонии: цены, покупка, оформление документов

Станьте владельцем
недвижимого имущества
в экономически стабильной
стране Евросоюза

Свяжитесь с нами

Покупка недвижимости в Эстонии — простая и относительно быстрая процедура. Правительство государства позволяет иностранным физическим и юридическим лицам приобретать объекты на территории страны на тех же условиях, которые действуют для граждан. Спрос на эстонскую недвижимость обусловлен ее низкой стоимостью и лояльными налогами на покупку имущества, а также стабильным ростом экономики государства.

Плюсы покупки недвижимости в Эстонии

Как купить недвижимость в Эстонии: условия, процедура покупки и требуемые документы

Согласно эстонскому законодательству, иностранные граждане могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость, промышленные помещения. При этом существуют ограничения на покупку земли на островах Сааремаа, Хийумаа, Вормси, Муху и территорий, граничащих с Российской Федерацией. Для приобретения сельскохозяйственных и лесных угодий площадью более 10 га необходимо получить разрешение губернатора округа.

Подбор объекта для
приобретения

Процесс покупки недвижимости начинается с поиска подходящего объекта. При выборе покупателю необходимо удостовериться, что продавец является владельцем имущества и выставленная на продажу квартира не сдается в аренду. Дополнительно проверяются наличие в здании активного квартирного кооператива «korteriühistu» и отсутствие у продавца задолженностей по оплате коммунальных услуг и ипотечных платежей. Рекомендуется воспользоваться помощью юриста, специализирующегося на процедурах купли-продажи эстонской недвижимости.

Уточнение
деталей сделки

После выбора объекта недвижимости стороны согласовывают, кто оплачивает нотариальный сбор, когда и в каких размерах необходимо выплатить полную сумму сделки, а также договориться о крайнем сроке передачи имущества новому владельцу, учитывая дату, на которую предыдущие жильцы будут выписаны. При необходимости условия сделки вносятся в предварительный договор, который обеспечивает покупателю приоритет в случае заинтересованности той же недвижимостью другими лицами. В процессе подписания такого соглашения вносится депозит в размере 10–20% от общей стоимости объекта.

Подписание договора
купли-продажи

После заполнения и отправки миграционным специалистом Ваших персональных данных — фамилии, имени, электронной почты, номера телефона, адреса проживания — Вы получите документ с указанной датой визита в Министерство юстиции Румынии.

Регистрация
недвижимости

Для приобретения права собственности на имущество новому владельцу необходимо оплатить гербовый сбор и подать нотариально заверенное заявление о купле-продаже в эстонский земельный кадастр. Процесс рассмотрения запроса занимает до 65 календарных дней. При наличии ВНЖ Эстонии или гражданства другой страны Европейского союза на данном этапе также следует зарегистрировать место жительства в территориальном офисе государственной службы в течение 30 дней.

Список необходимых документов для покупки недвижимости в Эстонии:

Заграничный паспорт;

Нотариально заверенный договор купли-продажи имущества;

Действующая виза для въезда на территорию Эстонии;

Свидетельство о браке — при покупке недвижимости супружеской парой;

Предварительное соглашение о заключении сделки — при наличии.

Полный перечень требуемых документов для приобретения недвижимого имущества в Эстонии формируется заключающим соглашение купли-продажи нотариусом в зависимости от различных обстоятельств сделки.

Получите право на
постоянное проживание в
Эстонии
при поддержке
юристов International
Business

Свяжитесь с нами

Сравнение цен на недвижимость в Эстонии по городам

Для выгодного приобретения недвижимости рекомендуется изначально ознакомиться с тенденциями рынка и выяснить особенности ландшафта и инфраструктуры разных городов, поскольку стоимость имущества зависит непосредственно от месторасположения. Иностранные инвесторы предпочитают вкладывать финансовые средства в недвижимость столицы государства, Таллина, так как видят там самую высокую рентную доходность. Также актуальны объекты за пределами столицы, особенно новостройки на берегу моря. Стоит отметить, что цены в данных регионах значительно выше, чем в других. Недорого купить недвижимость в Эстонии можно в маленьких городах: Маарду, Пярну, Нарве, Вильянди.

Предлагаем ознакомиться с подборкой для сравнения стоимости объектов в эстонских городах.

Город
Минимальная цена, € / кв. м.
Жилая недвижимость
Земельные участки
Коммерческие помещения
Таллин
1 500
300
600
Тарту
1000
280
600
Усть-Нарва
600
40
140
Вильянди
190
20
100
Пярну
100
18
200
Курессааре
1100
100
200
Нарва
370
40
320
Маарду
600
40
100

Какие налоги на недвижимость в Эстонии?

Эстонская налоговая система состоит из государственных и местных налогов, являющихся финансовым обязательством, которое закон налагает на налогоплательщика в определенном порядке, размере и сроке. При покупке недвижимого предусмотрена уплата 2 налогов.

Гербовый сбор взимается в размере до 0,04% от полной стоимости объекта после заключения договора купли-продажи и перевода оплаты за недвижимость продавцу. Порядок уплаты регулируется законом и фиксированными пошлинами.

Размер земельного налога на недвижимость в Эстонии зависит от стоимости участка земли, на котором построен объект. Сумма устанавливается местным правительством и составляет от 0,1 до 2,5%. Налог взимается ежегодно, при этом разрешается взять рассрочку на 3 платежа.

Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости в Эстонии?

По состоянию на 2020 год в миграционном законодательстве отсутствует возможность оформления вида на жительство в Эстонии за покупку недвижимости. Правительство государства предлагает иностранным гражданам несколько других вариантов получения статуса резидента: воссоединение с семьей, официальное трудоустройство, получение образования или открытие собственного бизнеса на эстонской территории.

Несмотря на отсутствие урегулирования выдачи разрешения на проживание, покупка недвижимости в Эстонии — достаточно популярный способ осуществления инвестиций среди граждан Российской Федерации, Украины, Республики Беларусь и других стран СНГ. Наличие собственности на территории государства является преимуществом при получении ВНЖ или гражданства Эстонии на других основаниях.

Стоит ли покупать недвижимость в Эстонии россиянам?

Гражданам России, планирующим приобрести недвижимое имущество за границей, необходимо в первую очередь определить основную цель покупки. В случае, если в приоритете покупателя — получение разрешения на проживание в Эстонии, рекомендуется обратить внимание на другие эстонские миграционные программы или рассмотреть процедуры европейских государств, предусматривающие прямую выдачу гражданства ЕС.

Плюсы покупки недвижимости в Эстонии для россиян:

Российская Федерация и Эстония территориально граничат, что значительно экономит время на поездки

Сдача объектов недвижимости в аренду обеспечивает владельцу дополнительный заработок в евро

Приобретение жилья в Эстонии гарантирует надежность сбережения капитала, без рисков, присущих России

Помощь в покупке недвижимости от International Business

Команда International Business на протяжении 10 лет успешно ведет деятельность на миграционном рынке. Специалисты компании предоставляют квалифицированные услуги по оформлению паспортов стран Европейского союза и легализации на их территориях. Ведущий эксперт подробно ознакомит Вас с действующими процедурами получения разрешения на проживание и гражданства Эстонии. При покупке недвижимости в государстве Вам помогут открыть визу и обеспечат юридическую консультационную поддержку по вопросам выбора объекта, сбора необходимых документов и заключения сделки купли-продажи.

Воспользуйтесь помощью
экспертов International
Business
для иммиграции в
Эстонию на выгодных
условиях

Свяжитесь с нами

Задайте вопрос миграционному юристу