Получите право
на проживание
в Чехии
Покупка недвижимости в Чехии
Вложение средств в недвижимость за границей является наиболее распространенным направлением инвестирования среди жителей постсоветских стран. Спрос на имущество в Чехии обусловлен стабильным ростом экономики, укрепленным курсом кроны относительно евро и низким уровнем процентной ставки по ипотечным кредитам. Чешская недвижимость также пользуется популярностью среди иностранных лиц, обучающихся на территории страны или планирующих поступать в вуз Чехии после окончания средней школы.
Что дает покупка недвижимости в Чехии
Покупка недвижимости в Чехии не является основанием для получения временного или постоянного вида на жительство. Но владение недвижимостью может использоваться как подтверждение места проживания при подаче на визу или ВНЖ. Владельцам недвижимости предоставляется возможность выгодно сдавать апартаменты/квартиру/дом в аренду. Некоторые чешские банки рассматривают ипотеку для иностранцев, особенно при наличии доходов в ЕС, долгосрочном проживании, стабильном финансовом профиле.
Процедура покупки недвижимости в Чехии
Процесс приобретения имущества на территории чешского государства предусматривает поиск объекта и заключение стандартной сделки. Для удачного выбора рекомендуется изначально ознакомиться с тенденциями рынка и выяснить особенности разных регионов, так как стоимость и инвестиционная привлекательность недвижимости существенно различаются в зависимости от локации.
Наиболее востребованными и инвестиционно привлекательными городами остаются Прага и Карловы Вары. Прага традиционно лидирует по спросу со стороны иностранных покупателей благодаря стабильному рынку, развитой инфраструктуре и высокой ликвидности объектов. Карловы Вары, в свою очередь, интересны как курортный город с устойчивым спросом на арендную и вторичную недвижимость.
Цены на жилую недвижимость в Праге на сегодняшний день значительно выше, чем в предыдущие годы. Стоимость объектов в столице, как правило, начинается от 150 000–180 000 EUR за небольшие квартиры на окраинах города. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Праге составляет примерно 280 000–360 000 EUR, в зависимости от района, состояния дома и года постройки.
После изучения информации о недвижимости Чехии необходимо найти объект покупки, соответствующий вашим требованиям. Согласно законодательству, иностранцам предоставляется возможность приобретать жилье, сельскохозяйственные земли и коммерческие предприятия, например магазины, рестораны, офисы, гостиницы. После окончательного выбора будущему владельцу следует приехать в Чехию для составления договора и заключения сделки через нотариуса.
РЕЗЕРВАЦИЯ ОБЪЕКТА
И ВНЕСЕНИЕ ЗАЛОГА
01
После выбора недвижимости покупателю необходимо договориться с продавцом о резервации недвижимости. Устное соглашение действует от нескольких дней до двух недель. За указанное время проверяется юридическая чистота приобретаемого объекта и при положительном результате стороны составляют предварительный договор. Перед процедурой продавцу следует подготовить документы на недвижимость, покупателю — открыть личный банковский счет в Чехии.
Предварительный договор заключается на чешском языке и заверяется нотариально. В документе указываются персональные данные продавца и покупателя, стоимость и порядок оплаты недвижимости, кадастровые данные, сумма залога и штрафа за несоблюдение договоренностей. Заключая договор, покупатель уплачивает резервационный взнос в размере 5–10% от стоимости недвижимости. В случае отмены сделки продавцом, сумма задатка и штраф, например размер месячной арендной платы, зачисляются на банковский счет покупателя. При расторжении договора иностранным лицом внесенные деньги не возвращаются.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ
02
Для заключения договора купли-продажи недвижимости стороны подписывают договор лично либо через представителей по доверенности. Подписи, как правило, заверяются у нотариуса или в уполномоченном административном органе, после чего документы подаются в Кадастр недвижимости Чехии для регистрации права собственности.
В договоре прописываются данные о старом и новом владельце, стоимость объекта, срок и способ перечисления оплаты, описание недвижимости и дата передачи имущества. Договор купли-продажи недвижимости предоставляется на чешском языке. При необходимости он может быть переведен на язык покупателя с использованием услуг аккредитованных переводчиков, например через Организацию судебных переводчиков. Покупатель также может пригласить личного переводчика за дополнительную плату.
ОПЛАТА СДЕЛКИ
С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
03
После заключения основного договора и выполнения всех условий покупателю следует оплатить сделку. Перевод денежных средств за недвижимость в Чехии осуществляется на трастовый счет в чешских кронах.
Иностранный покупатель открывает личный счёт в чешском банке для проведения оплаты объекта, уплаты налогов и пошлин. Процедура открытия счёта обычно занимает от 30 до 60 минут и требует внесения небольшой суммы для активации счёта (обычно около 1 EUR или 200 CZK). Для оформления необходимо предоставить заграничный паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, например ВНЖ или подтверждение адреса. После открытия счёта владельцу разрешается использовать его для оплаты коммунальных услуг, налогов и других обязательных платежей, а также для перевода средств при сделке с недвижимостью.
РЕГИСТРАЦИЯ
НОВОГО СОБСТВЕННИКА
04
Для начала процесса переоформления права собственности нотариус составляет заявление, после чего документы подаются в Кадастр недвижимости для регистрации, что обычно занимает до 30 рабочих дней. В это время эксплуатация объекта запрещена. После завершения регистрации и получения заверенного Кадастром договора купли-продажи средства с трастового счета переводятся продавцу. Ключи от недвижимости передаются покупателю в день, указанный в условиях договора.
Покупка недвижимости на
европейский паспорт
европейский паспорт
Вас также заинтересует:
Гражданство Чехии по репатриации
Репатриация в Чехию — это упрощенная процедура получения чешского гражданства, предусмотренная для этнических чехов и их пот...
Читать дальше
Жизнь в Чехии: стоит ли переезжать?
Чехия — страна ЕС, которая уверенно наращивает экономику и двигается к улучшению уровня жизни, инфраструктуры, транспорта, медицины и других аспектов в темпах наиболее передо...
Читать дальше
Лечение в Чехии
Республика Чехия уже давно завоевала любовь и признание туристов из всего мира. Эта страна с очень интересной историей, уникальными старинными замками, благоприятным, мягким ...
Читать дальше
Долгосрочная виза в Чехию
Виза для украинцев Наша компания предоставляет Вам возможность быстро и дешево получить шенгенскую долгос...
Читать дальше
Виза в Чехию
Краткосрочная виза дает право на пребывание в Чехии сроком до 90 дней. Существует два типа краткосрочной визы в Чехию: Однократная ̵...
Читать дальше
