Покупка недвижимости в Чехии

Получите право
на проживание
в Чехии

Свяжитесь с нами

Вложение средств в недвижимость за границей является наиболее распространенным направлением инвестирования среди жителей России, Украины, Республики Беларусь и других стран СНГ. Спрос на имущество в Чехии обусловлен стабильным ростом экономики, укрепленным курсом кроны относительно евро и низким уровнем процентной ставки по ипотечным кредитам. Чешская недвижимость также пользуется популярностью среди иностранных лиц, обучающихся на территории страны или планирующих поступать в ВУЗ Чехии после окончания средней школы.

Что дает покупка недвижимости в Чехии

Иностранным владельцам чешской недвижимости предоставляется право оформить шенгенскую мультивизу сроком действия до 2 лет с возможностью пребывания в государствах Евросоюза до 90 дней каждые 6 месяцев. Для оформления разрешения на въезд заявителю необходимо предоставить заграничный паспорт, заполненную анкету, документы на приобретенную собственность и страховой полис. По истечении срока действия визы иностранцу разрешается запросить ВНЖ в Чехии. При покупке недвижимости предоставляется возможность выгодно сдавать квартиру/дом в краткосрочную или долгосрочную аренду.

Процедура покупки недвижимости в Чехии

Процесс приобретения имущества на территории чешского государства предусматривает поиск объекта и заключение стандартной сделки. Для удачного выбора рекомендуется изначально ознакомиться с тенденциями рынка и выяснить особенности разных регионов. Наиболее привлекательными для капиталовложения городами считаются Прага и Карловы Вары. Цены на недвижимость в столице начинаются от 50 000 евро. Средняя стоимость 2-х комнатной квартиры в Праге составляет 2 000 000 чешских крон.

После изучения информации о недвижимости Чехии необходимо найти объект покупки, соответствующий Вашим требованиям. Согласно законодательству, иностранцам предоставляется возможность приобретать жилье, сельскохозяйственные земли и коммерческие предприятия, например, магазины, рестораны, офисы, гостиницы. После окончательного выбора будущему владельцу следует приехать в Чехию для составления договора и заключения сделки через нотариуса.

Резервация объекта
и внесение залога

После выбора недвижимости покупателю необходимо договориться с продавцом о резервации недвижимости. Устное соглашение действует от нескольких дней до двух недель. За указанное время проверяется юридическая чистота приобретаемого объекта и при положительном результате стороны составляют предварительный договор. Перед процедурой продавцу следует подготовить документы на недвижимость, покупателю – открыть личный банковский счет в Чехии.

Предварительный договор заключается на чешском языке и заверяется нотариально. В документе указываются персональные данные продавца и покупателя, стоимость и порядок оплаты недвижимости, кадастровые данные, сумма залога и штрафа за несоблюдение договоренностей. Заключая договор, покупатель оплачивает резервационный взнос в размере 5-10% от стоимости недвижимости. В случае отмены сделки продавцом, сумма задатка и штраф, например, размер месячной арендной платы, зачисляются на банковский счет покупателя. При расторжении договора иностранным лицом внесенные деньги не возвращаются и насчитывается штрафная сумма.

Заключение договора
купли-продажи

Для подписания договора обе стороны в сопровождении доверенных лиц встречаются в нотариальном реестре на территории Чешской Республики. В присутствии продавца и покупателя нотариус зачитывает условия купли-продажи и по заключению сделки выдает заявителям заверенные копии. На основании договора право собственности на недвижимость переходит иностранному инвестору.

В документе прописываются данные о старом и новом владельце, стоимость объекта, срок и способ перечисления оплаты, описание недвижимости и дата передачи имущества. Отдельным пунктом указывается порядок возврата денег при расторжении сделки. Договор предоставляется на чешском языке и при необходимости переводится на русский или украинский в Организации судебных переводчиков. Также покупателю разрешается пригласить личного переводчика за дополнительную плату.

Оплата сделки
с недвижимостью

После заключения основного договора и выполнения всех условий покупателю следует оплатить сделку. Перевод денежных средств за недвижимость в Чехии осуществляется на трастовый счет в чешских кронах.

Иностранный покупатель открывает личный счет в банке для проведения оплаты объекта, государственных налогов и пошлин. Процедура длится 30-40 минут и предусматривает внесение 10 евро для активации счета. При оформлении заявителю необходимо предоставить заграничный паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. В дальнейшем владельцу счета разрешается расплачиваться с карты за коммунальные услуги.

Вариант перевода средств из-за границы на трастовый счет чешского банка предусматривает предоставление документов, объясняющих назначение перевода и подтверждающих источник денег. Конвертация национальной валюты в чешские кроны происходит по установленному курсу на день совершения перевода и предусматривает комиссию до 50 евро в банке Чехии. Срок отправки платежей составляет 2-5 рабочих дней.

Регистрация
нового собственника

Для начала процесса переоформления права собственности нотариус составляет заявление. Регистрация проводится в Кадастре недвижимости после предоставления договора купли-продажи и заявки. Согласно законодательству, на время рассмотрения дела эксплуатация объекта запрещена. Государственная регистрация занимает до 45 дней.

После получения заверенного Кадастром договора купли-продажи и подтверждения регистрации средства с трастового счета переводятся продавцу. Ключи от объекта недвижимости передаются покупателю в день, прописанный в условиях договора.

Покупка недвижимости на
европейский паспорт

Свяжитесь с нами


Самые выгодные предложения

Румынское гражданство
Румынское гражданство

Гарантированное получение гражданства Румынии до 8 месяцев

Гражданство Израиля
Гражданство Израиля

Станьте гражданином Израиля и получите Даркон по упрощенной процедуре

Гражданство Болгарии
Гражданство Болгарии

Легальное оформление гражданства Болгарии без знания языка

Карта Поляка
Карта Поляка

Получите полноценный ПМЖ в Польше с Картой Поляка