Напишите нам в мессенджер

Написать

Недвижимость в Литве

Юридическая помощь
в покупке и оформлении
недвижимости в Литве

Свяжитесь с нами

Недвижимость в Литве — это перспективные объекты для осуществления капиталовложения на европейском рынке. Спрос на литовское имущество обусловлен стабильным ростом экономики, защитой частной собственности и низкими процентными ставками по ипотечным кредитам. Граждане Российской Федерации, Украины, Республики Беларусь и других стран СНГ в последние годы проявляют повышенный интерес к недвижимости в Литовской Республике, рассматривая ее как надежную и прибыльную инвестицию.

Каковы перспективы инвестирования в недвижимость Литвы?

Выгодное кредитованиеЛитовское правительство предоставляет иностранцам право покупки имущества в кредит по сниженной процентной ставке.

Возможность заработкаВладельцы недвижимости могут получать стабильный доход в евро от сдачи объектов в краткосрочную или долгосрочную аренду.

Лояльное налогообложениеВ Литве действуют низкие налоги на приобретение, продажу и передачу по наследству объектов недвижимости.

Сбережение капиталаПриобретение жилья на территории страны Европейского союза гарантирует надежность вложения финансовых средств.

Дает ли приобретение недвижимости право на ВНЖ?

Несмотря на заинтересованность иностранных инвесторов в резидентстве, иммиграция в Литву через покупку недвижимости на сегодняшний день не доступна. Получить разрешение на проживание в государстве можно несколькими способами: при поступлении в учебное заведение, официальном трудоустройстве или регистрации компании и успешном ведении предпринимательской деятельности в течение 6 месяцев на территории Литовской Республики. Обычно данные категории заявителей предварительно получают карту ВНЖ и уже в статусе резидента приобретают имущество на упрощенных условиях.

Оформите ПМЖ, ВНЖ
и гражданство Литвы

с помощью миграционных
специалистов International
Business

Свяжитесь с нами

Особенности процедуры приобретения недвижимости

Покупка недвижимости иностранцем на территории Литовской Республики происходит в 2 этапа: поиск объекта и заключение стандартной сделки купли-продажи. Для удачного выбора имущества заявителю рекомендуется изначально ознакомиться с тенденциями рынка и выяснить особенности разных регионов. Наиболее привлекательными для капиталовложения городами считаются Вильнюс и Каунас, но там меньше шансов найти недорогую недвижимость. Составив общее представление о доступных вариантах, необходимо найти объект, максимально соответствующий финансовым возможностям и намерениям по его дальнейшему использованию.

Этапы приобретения недвижимого имущества в Литовской Республике:

Оценка объекта
недвижимости

Перед покупкой недвижимого имущества на территории Литвы иностранному заявителю необходимо предварительно проверить наличие всех правоустанавливающих документов у владельца, убедиться в отсутствии задолженностей по оплате коммунальных или ипотечных платежей и детально изучить историю объекта покупки. Желательно воспользоваться помощью квалифицированного юриста, который хорошо ознакомлен с литовским законодательством.

Открытие
банковского счёта

После выбора объекта покупателю следует открыть счет в банке Литвы для дальнейшего осуществления оплаты имущества, уплаты государственных налогов и пошлин. Стоит отметить, что возможность вносить финансовые средства появляется только после верификации банком данных о клиенте. В случае оформления ипотеки рекомендуется обратиться одновременно в несколько банков, которые после оценки дохода, имущества и других деталей озвучат свои условия кредитования.

Резервация объекта
и подписание договора задатка

Перед заключением основного договора купли-продажи имущества стороны подписывают предварительный. Соглашение о задатке обязательно заверяется нотариусом и содержит в себе следующую информацию: персональные данные продавца и покупателя; стоимость и порядок оплаты объекта недвижимости; кадастровые данные и описание жилья. О размере задатка договариваются отдельно, обычно он составляет от 3 до 10% от стоимости недвижимости. После подписания предварительного договора объект сразу снимается с продажи и резервируется за покупателем.

Заключение договора
купли-продажи

Для подписания документа обе стороны в сопровождении доверенных лиц встречаются в нотариальном бюро на территории Литвы. В присутствии продавца и покупателя нотариус зачитывает условия купли-продажи и по заключению договора выдает заявителям заверенные копии. В документе прописываются данные о предыдущем и новом владельцах, стоимость недвижимости, срок и способ перечисления оплаты, описание объекта и дата передачи имущества. На основании договора право собственности на недвижимость переходит иностранному инвестору.

Оплата покупки
недвижимости

В договоре купли-продажи отдельным пунктом оговаривается цена объекта и срок, в течение которого покупателю необходимо перечислить финансовые средства продавцу. Оплата производится на безналичной основе в евро на указанный продавцом банковский счет. Во время осуществления операции все документы на недвижимость хранятся у нотариуса. Данный процесс обычно занимает от 45 минут до нескольких часов. Помимо стоимости объекта, покупателю в обязательном порядке необходимо уплатить государственный налог на недвижимость. Также стоит учесть расходы, связанные с конвертацией валюты, если средства для оплаты хранятся не в евро.

Регистрация
имущества

Процесс переоформления права собственности начинается после заверения нотариусом заявления и оплаты недвижимости. Регистрация проводится в Государственном предприятии «Центр регистров» (VĮ «Registrų centras») после предоставления заявления и договора купли-продажи. Согласно законодательству, на время рассмотрения дела запрещается совершать какие-либо операции с объектом недвижимости.

Перечень документов для покупки недвижимости в Литве

Полный перечень свидетельств и справок, требуемых для приобретения недвижимого имущества в Литовской Республике, формируется заключающим сделку купли-продажи нотариусом в зависимости от различных обстоятельств сделки. Ниже приведен список основных документов, которые следует подготовить покупателю:

  • Заграничный паспорт или другое удостоверение личности и разрешение на въезд в Литовскую Республику — виза;

  • Соглашение или гарантийное письмо о выдаче банком ссуды при покупке имущества в кредит;

  • Заверенный договор купли-продажи и — при наличии — предварительное соглашение;

  • Свидетельство о браке, если недвижимость приобретается супругами.

Продавцу, в свою очередь, необходимо предоставить следующие документы:

  • Подтверждение права собственности — договор купли-продажи, подарочные соглашения, завещание или другие документы;

  • Разрешение суда на продажу имущества, если есть несовершеннолетние дети и согласие супруга на продажу недвижимости, приобретенное в браке;

  • Сертификат на продажу — выдается Государственным предприятием «Центр регистров»;

  • Подтверждение отсутствия задолженностей по оплате коммунальных услуг.

Помимо вышеперечисленных документов, покупатель может запросить у продавца предоставление домовой книги, в которой указано, сколько лиц зарегистрировано в квартире.

Станьте владельцем
недвижимого имущества
в Европе и обеспечьте себе
безбедное будущее

Свяжитесь с нами

В какой тип недвижимости Литвы выгодно инвестировать?

Спрос на литовское недвижимое имущество обусловлен невысокой ценой за метр квадратный и выгодными условиями кредитования. Стоимость недвижимости в Литве зависит от множества факторов: город и район, в котором планируется покупка, площадь, наличие ремонта, год постройки и другие обстоятельства. Согласно законодательству, иностранцам предоставляется право приобретения жилья, коммерческих и промышленных помещений. При этом запрещается покупка земельных участков для ведения сельского хозяйства, лесных угодий, недвижимых объектов, расположенных в природных заповедниках и на приграничной территории.

Виды
недвижимого
имущества
Типы
Преимущества приобретения
Цены на недвижимость (за м. кв.)
Жилая
недвижимость
квартиры апартаменты дома виллы, коттеджи особняки
от 600 € (за м. кв.)
проживание вместе с семьей или сдача объекта в аренду возможность выгодной продажи после проведения ремонтных работ низкая стоимость недвижимости большой выбор элитной недвижимости в Литве
от 600 € (за м. кв.)
проживание вместе с семьей или сдача объекта в аренду возможность выгодной продажи после проведения ремонтных работ низкая стоимость недвижимости большой выбор элитной недвижимости в Литве
Промышленные
объекты
заводские и фабричные помещения паркинги гаражи помещения научно-исследовательских организаций склады
от 800 € (за м. кв.)
сдача помещений в долгосрочную аренду использование в собственных целях
от 800 € (за м. кв.)
сдача помещений в долгосрочную аренду использование в собственных целях
Коммерческая недвижимость в Литве
офисы помещения для торговли гостиницы, отели, мотели, дома отдыха магазины, торговые центры заведения общественного питания
от 800 € (за м. кв.)
право регистрации в качестве юридического адреса компании сдача объектов в долгосрочную и краткосрочную аренду возможность получения разрешения на ведение предпринимательской деятельности
от 800 € (за м. кв.)
право регистрации в качестве юридического адреса компании сдача объектов в долгосрочную и краткосрочную аренду возможность получения разрешения на ведение предпринимательской деятельности

Налоги на недвижимость в Литве

Налогообложение операций с недвижимым имуществом Литовской Республики регулируется законами № IХ-254 «О налоговом администрировании» от 13 апреля 2004 года, «О налоге на недвижимость» и подчиняется общим принципам государств Европейского союза. Ставка налога на недвижимость в Литве по состоянию на 2020 год составляет 0,5–3% от стоимости объекта.

Процентная ставка устанавливается муниципалитетами с учетом одного или нескольких из следующих критериев:

назначение и правовой статус недвижимости;

местонахождение объекта;

технические характеристики;

состояние обслуживания.

Если доля общей налоговой стоимости жилых, садовых, гаражных, фермерских, парниковых, подсобных, научных, религиозных, рекреационных помещений и инженерных сооружений, находящихся в собственности или приобретенных физическими лицами, больше 150 000 EUR, но не превышает 300 000 EUR, применяется налог по ставке 0,5%. Если эта сумма составляет от 300 000 до 500 000 EUR, налог рассчитывается по ставке 1%. В случае, когда общая стоимость нежилых объектов больше 500 000 EUR, ставка налога составляет от 2 до 3%.

Покупка недвижимости в Литве с International Business

Многолетний опыт работы в сфере миграции позволяет команде International Business обеспечивать комплексную поддержку клиентам при переезде и легализации в странах ЕС. Ведущие специалисты компании предоставят Вам подробную информацию о процедуре приобретения недвижимого имущества, расскажут, что дает покупка недвижимости в Литве и какие существуют варианты получения литовского паспорта, а также помогут определить наиболее подходящий для Вас способ иммиграции в Евросоюз.

Заручитесь поддержкой
специалистов International
Business для иммиграции
в Литву на выгодных условиях

Свяжитесь с нами

Задайте вопрос миграционному юристу

+7 (985) 63-81-000

Открыть в Telegram Открыть в WhatsApp Открыть в Viber Позвонить
Скопировать