Недвижимость в Литве

Недвижимость в Литве — это перспективные объекты для осуществления капиталовложения на европейском рынке. Спрос на литовское имущество обусловлен стабильным ростом экономики, защитой частной собственности и низкими процентными ставками по ипотечным кредитам. Граждане Российской Федерации, Украины, Республики Беларусь и других стран СНГ в последние годы проявляют повышенный интерес к недвижимости в Литовской Республике, рассматривая ее как надежную и прибыльную инвестицию.

Содержание:

• 1 Преимущества покупки недвижимости в Литве
• 2 Процедура приобретения
• 3 Перечень документов для покупки недвижимости в Литве
• 4 Виды недвижимости в Литве и цены на них
• 5 Помощь и сопровождение миграционных юристов

Каковы перспективы инвестирования в недвижимость Литвы?

Дает ли приобретение недвижимости право на ВНЖ?

Несмотря на заинтересованность иностранных инвесторов в резидентстве, иммиграция в Литву через покупку недвижимости на сегодняшний день не доступна. Получить разрешение на проживание в государстве можно несколькими способами: при поступлении в учебное заведение, официальном трудоустройстве или регистрации компании и успешном ведении предпринимательской деятельности в течение 6 месяцев на территории Литовской Республики. Обычно данные категории заявителей предварительно получают карту ВНЖ и уже в статусе резидента приобретают имущество на упрощенных условиях.

Особенности процедуры приобретения недвижимости

Покупка недвижимости иностранцем на территории Литовской Республики происходит в 2 этапа: поиск объекта и заключение стандартной сделки купли-продажи. Для удачного выбора имущества заявителю рекомендуется изначально ознакомиться с тенденциями рынка и выяснить особенности разных регионов. Наиболее привлекательными для капиталовложения городами считаются Вильнюс и Каунас, но там меньше шансов найти недорогую недвижимость. Составив общее представление о доступных вариантах, необходимо найти объект, максимально соответствующий финансовым возможностям и намерениям по его дальнейшему использованию.

Этапы приобретения недвижимого имущества в Литовской Республике:

Перечень документов для покупки недвижимости в Литве

Полный перечень свидетельств и справок, требуемых для приобретения недвижимого имущества в Литовской Республике, формируется заключающим сделку купли-продажи нотариусом в зависимости от различных обстоятельств сделки. Ниже приведен список основных документов, которые следует подготовить покупателю:

• Заграничный паспорт или другое удостоверение личности и разрешение на въезд в Литовскую Республику — виза;

• Соглашение или гарантийное письмо о выдаче банком ссуды при покупке имущества в кредит;

• Заверенный договор купли-продажи и — при наличии — предварительное соглашение;

• Свидетельство о браке, если недвижимость приобретается супругами.

Продавцу, в свою очередь, необходимо предоставить следующие документы:

• Подтверждение права собственности — договор купли-продажи, подарочные соглашения, завещание или другие документы;

• Разрешение суда на продажу имущества, если есть несовершеннолетние дети и согласие супруга на продажу недвижимости, приобретенное в браке;

• Сертификат на продажу — выдается Государственным предприятием «Центр регистров»;

• Подтверждение отсутствия задолженностей по оплате коммунальных услуг.

Помимо вышеперечисленных документов, покупатель может запросить у продавца предоставление домовой книги, в которой указано, сколько лиц зарегистрировано в квартире.

В какой тип недвижимости Литвы выгодно инвестировать?

Спрос на литовское недвижимое имущество обусловлен невысокой ценой за метр квадратный и выгодными условиями кредитования. Стоимость недвижимости в Литве зависит от множества факторов: город и район, в котором планируется покупка, площадь, наличие ремонта, год постройки и другие обстоятельства. Согласно законодательству, иностранцам предоставляется право приобретения жилья, коммерческих и промышленных помещений. При этом запрещается покупка земельных участков для ведения сельского хозяйства, лесных угодий, недвижимых объектов, расположенных в природных заповедниках и на приграничной территории.

Налоги на недвижимость в Литве

Налогообложение операций с недвижимым имуществом Литовской Республики регулируется законами № IХ-254 «О налоговом администрировании» от 13 апреля 2004 года, «О налоге на недвижимость» и подчиняется общим принципам государств Европейского союза. Ставка налога на недвижимость в Литве по состоянию на 2020 год составляет 0,5–3% от стоимости объекта.

Процентная ставка устанавливается муниципалитетами с учетом одного или нескольких из следующих критериев:

Если доля общей налоговой стоимости жилых, садовых, гаражных, фермерских, парниковых, подсобных, научных, религиозных, рекреационных помещений и инженерных сооружений, находящихся в собственности или приобретенных физическими лицами, больше 150 000 EUR, но не превышает 300 000 EUR, применяется налог по ставке 0,5%. Если эта сумма составляет от 300 000 до 500 000 EUR, налог рассчитывается по ставке 1%. В случае, когда общая стоимость нежилых объектов больше 500 000 EUR, ставка налога составляет от 2 до 3%.

Текст модерировал Самойлов Александр Ведущий миграционный специалист по направлению “Иммиграция в ЕС”

Связаться

Покупка недвижимости в Литве с International Expert

Многолетний опыт работы в сфере миграции позволяет команде International Expert обеспечивать комплексную поддержку клиентам при переезде и легализации в странах ЕС. Ведущие специалисты компании предоставят Вам подробную информацию о процедуре приобретения недвижимого имущества, расскажут, что дает покупка недвижимости в Литве и какие существуют варианты получения литовского паспорта, а также помогут определить наиболее подходящий для Вас способ иммиграции в Евросоюз.