Недвижимость в Литве

Юридическая помощь
в покупке и оформлении
недвижимости в Литве

Недвижимость в Литве — это перспективные объекты для осуществления капиталовложения на европейском рынке. Спрос на литовское имущество обусловлен стабильным ростом экономики, защитой частной собственности и низкими процентными ставками по ипотечным кредитам. Граждане Российской Федерации, Украины, Республики Беларусь и других стран СНГ в последние годы проявляют повышенный интерес к недвижимости в Литовской Республике, рассматривая ее как надежную и прибыльную инвестицию.

Содержание:

Преимущества покупки недвижимости в Литве
Процедура приобретения
Перечень документов для покупки недвижимости в Литве
Виды недвижимости в Литве и цены на них
Помощь и сопровождение миграционных юристов

Каковы перспективы инвестирования в недвижимость Литвы?

Выгодное кредитование

Литовское правительство предоставляет иностранцам право покупки имущества в кредит по сниженной процентной ставке.
Возможность заработка

Владельцы недвижимости могут получать стабильный доход в евро от сдачи объектов в краткосрочную или долгосрочную аренду.
Лояльное налогообложение

В Литве действуют низкие налоги на приобретение, продажу и передачу по наследству объектов недвижимости.
Сбережение капитала

Приобретение жилья на территории страны Европейского союза гарантирует надежность вложения финансовых средств.

Дает ли приобретение недвижимости право на ВНЖ?

Несмотря на заинтересованность иностранных инвесторов в резидентстве, иммиграция в Литву через покупку недвижимости на сегодняшний день не доступна. Получить разрешение на проживание в государстве можно несколькими способами: при поступлении в учебное заведение, официальном трудоустройстве или регистрации компании и успешном ведении предпринимательской деятельности в течение 6 месяцев на территории Литовской Республики. Обычно данные категории заявителей предварительно получают карту ВНЖ и уже в статусе резидента приобретают имущество на упрощенных условиях.

Оформите ПМЖ, ВНЖ
и гражданство Литвы
с помощью миграционных
специалистов International
Expert

Особенности процедуры приобретения недвижимости

Покупка недвижимости иностранцем на территории Литовской Республики происходит в 2 этапа: поиск объекта и заключение стандартной сделки купли-продажи. Для удачного выбора имущества заявителю рекомендуется изначально ознакомиться с тенденциями рынка и выяснить особенности разных регионов. Наиболее привлекательными для капиталовложения городами считаются Вильнюс и Каунас, но там меньше шансов найти недорогую недвижимость. Составив общее представление о доступных вариантах, необходимо найти объект, максимально соответствующий финансовым возможностям и намерениям по его дальнейшему использованию.

Этапы приобретения недвижимого имущества в Литовской Республике:

Перед покупкой недвижимого имущества на территории Литвы иностранному заявителю необходимо предварительно проверить наличие всех правоустанавливающих документов у владельца, убедиться в отсутствии задолженностей по оплате коммунальных или ипотечных платежей и детально изучить историю объекта покупки. Желательно воспользоваться помощью квалифицированного юриста, который хорошо ознакомлен с литовским законодательством.

После выбора объекта покупателю следует открыть счет в банке Литвы для дальнейшего осуществления оплаты имущества, уплаты государственных налогов и пошлин. Стоит отметить, что возможность вносить финансовые средства появляется только после верификации банком данных о клиенте. В случае оформления ипотеки рекомендуется обратиться одновременно в несколько банков, которые после оценки дохода, имущества и других деталей озвучат свои условия кредитования.

Перед заключением основного договора купли-продажи имущества стороны подписывают предварительный. Соглашение о задатке обязательно заверяется нотариусом и содержит в себе следующую информацию: персональные данные продавца и покупателя; стоимость и порядок оплаты объекта недвижимости; кадастровые данные и описание жилья. О размере задатка договариваются отдельно, обычно он составляет от 3 до 10% от стоимости недвижимости. После подписания предварительного договора объект сразу снимается с продажи и резервируется за покупателем.

Для подписания документа обе стороны в сопровождении доверенных лиц встречаются в нотариальном бюро на территории Литвы. В присутствии продавца и покупателя нотариус зачитывает условия купли-продажи и по заключению договора выдает заявителям заверенные копии. В документе прописываются данные о предыдущем и новом владельцах, стоимость недвижимости, срок и способ перечисления оплаты, описание объекта и дата передачи имущества. На основании договора право собственности на недвижимость переходит иностранному инвестору.

В договоре купли-продажи отдельным пунктом оговаривается цена объекта и срок, в течение которого покупателю необходимо перечислить финансовые средства продавцу. Оплата производится на безналичной основе в евро на указанный продавцом банковский счет. Во время осуществления операции все документы на недвижимость хранятся у нотариуса. Данный процесс обычно занимает от 45 минут до нескольких часов. Помимо стоимости объекта, покупателю в обязательном порядке необходимо уплатить государственный налог на недвижимость. Также стоит учесть расходы, связанные с конвертацией валюты, если средства для оплаты хранятся не в евро.

Процесс переоформления права собственности начинается после заверения нотариусом заявления и оплаты недвижимости. Регистрация проводится в Государственном предприятии «Центр регистров» (VĮ «Registrų centras») после предоставления заявления и договора купли-продажи. Согласно законодательству, на время рассмотрения дела запрещается совершать какие-либо операции с объектом недвижимости.

Перечень документов для покупки недвижимости в Литве

Полный перечень свидетельств и справок, требуемых для приобретения недвижимого имущества в Литовской Республике, формируется заключающим сделку купли-продажи нотариусом в зависимости от различных обстоятельств сделки. Ниже приведен список основных документов, которые следует подготовить покупателю:

Заграничный паспорт или другое удостоверение личности и разрешение на въезд в Литовскую Республику — виза;
Соглашение или гарантийное письмо о выдаче банком ссуды при покупке имущества в кредит;
Заверенный договор купли-продажи и — при наличии — предварительное соглашение;
Свидетельство о браке, если недвижимость приобретается супругами.

Продавцу, в свою очередь, необходимо предоставить следующие документы:

Подтверждение права собственности — договор купли-продажи, подарочные соглашения, завещание или другие документы;
Разрешение суда на продажу имущества, если есть несовершеннолетние дети и согласие супруга на продажу недвижимости, приобретенное в браке;
Сертификат на продажу — выдается Государственным предприятием «Центр регистров»;
Подтверждение отсутствия задолженностей по оплате коммунальных услуг.

Помимо вышеперечисленных документов, покупатель может запросить у продавца предоставление домовой книги, в которой указано, сколько лиц зарегистрировано в квартире.

Станьте владельцем
недвижимого имущества в
Европе и обеспечьте себе
безбедное будущее

В какой тип недвижимости Литвы выгодно инвестировать?

Спрос на литовское недвижимое имущество обусловлен невысокой ценой за метр квадратный и выгодными условиями кредитования. Стоимость недвижимости в Литве зависит от множества факторов: город и район, в котором планируется покупка, площадь, наличие ремонта, год постройки и другие обстоятельства. Согласно законодательству, иностранцам предоставляется право приобретения жилья, коммерческих и промышленных помещений. При этом запрещается покупка земельных участков для ведения сельского хозяйства, лесных угодий, недвижимых объектов, расположенных в природных заповедниках и на приграничной территории.

Виды недвижимого имущества	Типы	Преимущества приобретения	Цены на недвижимость (за м. кв.)
Жилая недвижимость	квартиры	проживание вместе с семьей или сдача объекта в аренду возможность выгодной продажи после проведения ремонтных работ низкая стоимость недвижимости большой выбор элитной недвижимости в Литве	от 600 €
	апартаменты
	дома
	виллы, коттеджи
	особняки
Промышленные объекты	заводские и фабричные помещения	сдача помещений в долгосрочную аренду использование в собственных целях	от 800 €
	паркинги
	гаражи
	помещения научно-исследовательских организаций
	склады
Коммерческая недвижимость в Литве	офисы	право регистрации в качестве юридического адреса компании сдача объектов в долгосрочную и краткосрочную аренду возможность получения разрешения на ведение предпринимательской деятельности	от 800 €
	помещения для торговли
	гостиницы, отели, мотели, дома отдыха
	магазины, торговые центры
	заведения общественного питания

Налоги на недвижимость в Литве

Налогообложение операций с недвижимым имуществом Литовской Республики регулируется законами № IХ-254 «О налоговом администрировании» от 13 апреля 2004 года, «О налоге на недвижимость» и подчиняется общим принципам государств Европейского союза. Ставка налога на недвижимость в Литве по состоянию на 2020 год составляет 0,5–3% от стоимости объекта.

Процентная ставка устанавливается муниципалитетами с учетом одного или нескольких из следующих критериев:

назначение и правовой статус недвижимости;
местонахождение объекта;
технические характеристики;
состояние обслуживания.

Если доля общей налоговой стоимости жилых, садовых, гаражных, фермерских, парниковых, подсобных, научных, религиозных, рекреационных помещений и инженерных сооружений, находящихся в собственности или приобретенных физическими лицами, больше 150 000 EUR, но не превышает 300 000 EUR, применяется налог по ставке 0,5%. Если эта сумма составляет от 300 000 до 500 000 EUR, налог рассчитывается по ставке 1%. В случае, когда общая стоимость нежилых объектов больше 500 000 EUR, ставка налога составляет от 2 до 3%.

Текст модерировал Самойлов Александр Ведущий миграционный специалист по направлению “Иммиграция в ЕС”

Покупка недвижимости в Литве с International Expert

Многолетний опыт работы в сфере миграции позволяет команде International Expert обеспечивать комплексную поддержку клиентам при переезде и легализации в странах ЕС. Ведущие специалисты компании предоставят Вам подробную информацию о процедуре приобретения недвижимого имущества, расскажут, что дает покупка недвижимости в Литве и какие существуют варианты получения литовского паспорта, а также помогут определить наиболее подходящий для Вас способ иммиграции в Евросоюз.

Заручитесь поддержкой
специалистов International
Expert для иммиграции
в Литву на выгодных условиях

Вас также заинтересует:

Гражданство Литвы по корням

Репатриация в Литву — это программа получения литовского гражданства по корням. Принять участие в ней могут бывшие граждане Литвы и их потомки, а также иностранцы литовского ...

Гражданство Литвы

Литва — перспективное аграрно-индустриальное государство Евросоюза с развитой экономикой и богатой историей. Удобное географическое положение, комфортный климат, качественные пр...

Инвестиции в Литву

На сегодня Литовская Республика – единственная страна в Центральной и Восточной Европе, сумевшая увеличить количество рабочих мест за счет иностранных инвесторов после эконом...

Образование в Литве

Образование в Литве — это получение международно признанного диплома, предоставляющего право официального трудоустройства по приобретенной квалификации в странах Европейского...

Виза в Литву: способы и основания для получения

Виза в Литву — это разрешение на въезд и пребывание на территории государства предусмотренный законодательством период времени. Визовая политика Литовской Ре...