Напишите нам в мессенджер

Особенности покупки недвижимости в Канаде иностранцами

Обеспечьте себя
безвизовым въездом
на территорию Канады

Свяжитесь с нами

Покупка недвижимости в Канаде иностранцами — распространенное явление, которое обусловлено престижностью, перспективностью и быстрой окупаемостью жилья в этой стране. Мигранты имеют возможность наравне с местными жителями сдавать приобретенные объекты в аренду или использовать их в коммерческих целях. Квартиры, частные дома и апартаменты в любом регионе Канады стабильно растут в цене и являются разумной инвестицией для приумножения капитала.

Иностранцы могут покупать любые объекты недвижимости, однако на уровне провинций возможны отдельные ограничения. Пользуется популярностью среди мигрантов жилье в Альберте, Онтарио, Квебеке — эти и другие регионы имеют свои иммиграционные программы, которые позволяют соискателям по упрощенной схеме легализироваться в стране, занять хорошие должности и обосноваться для комфортной жизни. И хотя сам факт покупки дома в Канаде не является основанием для получения резидентства или гражданства, он открывает путь для начала процесса натурализации в экономически стабильной и комфортной стране.

Формы недвижимости в Канаде

В данном государстве можно купить недвижимость одного из 3 основных типов:

Жилую

Коммерческую (в том числе промышленная)

Земельные участки
(для строительства и сельского хозяйства)

Наибольший интерес для иностранцев составляют именно жилые объекты, самые популярные из которых в Канаде:

Отдельные домаДанные постройки наиболее дорогие, но комфортные из-за отсутствия общих стен с соседями. На владельца возлагается вся ответственность за содержание объекта и прилегающей территории. Налог за такие дома обычно наиболее высокий.

Полуотдельные (двухквартирные)Такие постройки соединены одной общей стеной и забором, который разделяет двор. Данные объекты пользуются популярностью в стране, ведь предоставляют достаточно личного пространства владельцам с меньшим количеством прямых соседей, чем в квартире.

ТаунхаусыРяды домов, соединенных общими стенами. Такое жилье также довольно распространено в стране в силу своей доступности, привлекательного единого стиля, в котором оформляются подобные кварталы, и преимущественного расположения ближе к центру города.

КондоминиумыМногоквартирные дома, по большей части многоэтажные. Корпорация такой застройки (управляющее юрлицо) владеет общими помещениями и обслуживает фасады, а владельцы квартир — сугубо свои апартаменты. Жильцы могут входить в совет по кондоминиумам, чтобы иметь больше контроля над управлением зданием и контактов с соседями. Такое жилье наиболее доступное, но владельцы ежемесячно обязаны уплачивать сборы на содержание общих площадей.

Значительную часть застроек составляют каркасные дома, которые канадцы возводят по своей уникальной технологии. Не стоит опасаться таких объектов, ведь они успешно эксплуатируются десятки лет и служат не одному поколению. Деревянные дома прочные, комфортные для жизни и обслуживания.

До недавних пор в Канаде не существовало закона, который какой-либо мерой ограничивал бы возможности покупки недвижимости иностранцами, поэтому всем мигрантам было доступно приобретение объектов любого типа наравне с местными жителями. Однако недавно парламентом страны было принято положение «О запрете на покупку недвижимости неканадцами». Закон должен вступить в действие 1 января 2023 года и сохранять актуальность на протяжении двух лет.

Исключение возможно только для:

временных жителей, которые попадают под действие регламента о защите беженцев;

супругов граждан Канады;

лиц, зарегистрированных как индейцы;

постоянных резидентов страны.

В законе описан общий запрет, а детали его реализации будут определены в дополнительных положениях, которые пока не приняты. В любом случае иностранцам, которые не входят в вышеперечисленные категории, стоит поторопиться с покупкой канадской недвижимости.

Где лучше купить жилье

Рынок жилья Канады достаточно разнообразен и цены ощутимо варьируются в зависимости от региона. В Торонто и Ванкувере, например, дома наиболее дорогие. Среди иностранцев и местных жителей пользуются спросом рынки Калгари и Эдмонтона, где объекты достаточно доступные, но при этом регионы имеют развитую инфраструктуру и комфортные для жизни в целом.

При выборе города для поиска недвижимости мигранту нужно изучить законодательство конкретной провинции, так как в некоторых из них действуют ограничения для иностранцев. Например, в Альберте нерезиденты могут купить не более двух участков общей площадью до 8 Га, а в Квебеке для покупки земли нужно получить специальное разрешение. В Канаде важно учитывать и климат выбранной провинции — это в целом холодная северная страна, но некоторые регионы отличаются особо суровой погодой, к которой не каждый мигрант может быть готов.

Также не менее важны личные предпочтения относительно местности — кто-то не хочет жить у дороги, а мечтает о жилье в лесу или у озера. Предложений достаточно и варианты можно найти под любой запрос — как загородные дома на берегу водоема, так и квартиры в близи центра городской жизни.

Наиболее популярные среди мигрантов города для покупки недвижимости:

Оттава

Несмотря на то, что это столица, в городе достаточно спокойная обстановка и чистый воздух, а вблизи нет промышленных комплексов. Климат контрастный, но в сравнении с другими регионами комфортный: летом средняя температура достигает 20 градусов тепла по Цельсию, а зимой — 11. Предложений на рынке жилья много, а у покупателей есть возможность поторговаться. Средняя цена дома в городе на апрель 2022 года составляет 740 840 CAD.

Квебек

Столица одноименной провинции привлекает мигрантов из Европы, ведь по архитектуре она похожа на средневековые европейские города. Здесь развит туристический бизнес, созданы хорошие условия для отдыха и развлечений. В Квебеке максимально выраженная сезонность — летом температура достигает 30‒35 градусов тепла по Цельсию, а зимой опускается до -33 °С. Приблизительная стоимость дома в городе — 450 000 CAD.

Монреаль

Большой город провинции Квебек имеет заслуженный статус культурной столицы. Здесь достаточно мест для проведения времени, хорошо развита инфраструктура и созданы комфортные условия для жизни. Зимы в городе морозные и ветреные, температура снижается до -26 градусов по Цельсию, но лето продолжительное и теплое со средними показателями около +23 °C. Примерная цена на дом в Монреале — 608 265 CAD.

Торонто

Наиболее дорогой, густонаселенный и активный город. Здесь много крупных фирм и корпораций, промышленных объектов. Жизнь в регионе насыщенная и стремительная. В Торонто также наибольшая русскоговорящая диаспора, что позволят мигрантам из постсоветского пространства быстрее интегрироваться в общество. Температура зимой составляет от -8 до -17 градусов по Цельсию, а летом в среднем +25 °C. Жилье в данном городе одно из самых дорогих по стране, дом ориентировочно стоит 1 254 436 CAD.

Калгари

Город с размеренным и спокойным ритмом жизни. Здесь красивая природа зоны прерий и предгорий, чистая экология и комфортное городское устройство. Для удобства порядка 1,2 млн жителей населенный пункт разделен на деловой центр и жилые зоны, недвижимость в которых престижнее. Летом температура воздуха в Калгари в среднем составляет +16,5 °C, а зимой — от -7 °C и ниже. Ориентировочная цена дома в 2022 году — 532 093 CAD.

Как найти подходящий объект недвижимости

Существует два варианта поиска жилья в Канаде для покупки — самостоятельно или через риэлтора. Первый способ не предполагает дополнительных расходов на услуги специалиста, но сопровождается некоторыми сложностями. Подобрать варианты квартир и домов можно на следующих сайтах недвижимости:

На данных ресурсах выставляются публичные объявления о продаже объектов. Если соискателя заинтересуют некоторые варианты, то далее ему самостоятельно нужно уточнять все детали у продавца, договариваться о просмотре, а при наличии языкового барьера это может быть непросто.

В Канаде риэлтор не только решает вышеперечисленные нюансы вместо клиента, но и предоставляет больший выбор предложений. Специалист отлично знает рынок недвижимости и быстро может найти подходящие объекты под запрос соискателя. Также в стране лицензированные риэлторы имеют доступ к специальной системе листинга MLS — это своеобразная база данных, в которой собраны все предложения по продаже недвижимости в Канаде. Обычные пользователи не могут войти в систему и, соответственно, располагают ограниченным выбором вариантов.

Получите помощь в подборе
варианта иммиграции
в Канаду

Свяжитесь с нами

Как происходит аренда и покупка жилья в Канаде

Процедура приобретения жилья в стране начинается с подготовки средств. Затем вместе с риэлтором или самостоятельно соискатель выбирает объект, согласовывает детали с продавцом, вносит задаток, осуществляет проверку дома. Завершается сделка внесением оставшейся суммы и подписанием документов. Оформление аренды происходит по схожему алгоритму, только в результате стороны заключают договор о съеме жилья, нюансы которого регулируются соответствующим законом каждой провинции. Важно знать, что в Канаде квартиру или дом сложно снять на срок менее года, а оплату нужно сразу внести за первый и последний месяцы. Заселяться принято в первый день месяца, выезжать — в последний, иначе придется доплачивать.

Подготовка финансов

Провести оплату можно только посредством местных финучреждений, поэтому еще до выбора объекта рекомендуется открыть банковский счет и внести на него необходимую сумму. Перевод может занять несколько недель, поэтому, если не сделать все вовремя, есть риски упустить выгодные предложения из-за отсутствия возможности совершить платеж.

Выбор объекта и заполнение официального предложения

Если соискателю понравился дом, и он готов его приобрести, то прежде, чем начинать переговоры, необходимо сделать продавцу официальное предложение. В документе указываются личные данные покупателя, сумма, которую он готов предложить за недвижимость, условия оплаты (сразу наличными или ипотека), желаемая дата вступления в право собственности. Если продавец принимает предложение, начинается процесс согласования условий сделки.

Подписание договора и внесение аванса

После того, как стороны согласовали условия приобретения жилья, они готовят договор купли-продажи, а покупатель вносит аванс, тем самым бронируя объект. Перевод рациональнее делать на застрахованный счет агента, что гарантирует возвращение средств в случае отмены сделки. Далее иностранца сопровождает уже не риэлтор, обязанности которого заключаются только в поиске жилья, а юрист — часто в Канаде эти два специалиста работают в паре.

Техническая и юридическая проверка недвижимости

Адвокат покупателя обязуется проверить документы на объект, убедиться, что на нем нет обременений и с правом собственности все в порядке. В целях безопасности рекомендуется подписать дополнительный договор, согласно которому специалист несет ответственность за юридическую «чистоту» недвижимости. Данный документ страхует покупателя в том случае, если позже возникнут какие-либо нюансы (например, объявятся наследники). Параллельно проводится технический осмотр дома на соответствие указанным характеристикам — эта задача возлагается на лицензированного брокера. Если эксперт найдет какие-либо проблемные нюансы, покупатель сможет отказаться от объекта без финансовых потерь.

Завершение сделки и передача прав собственности

Если все предыдущие этапы были успешно пройдены, то в оговоренную дату покупатель переводит оставшуюся сумму средств за объект, уплачивает пошлины и налоги, оплачивает услуги сопровождающих специалистов. Затем в муниципальном органе оформляется акт передачи прав собственности. Иностранец получает документы на дом и становится его полноправным владельцем.

Цена недвижимости в разных городах Канады

Стоимость дома зависит от его расположения, типа и размера, уровня развития инфраструктуры вблизи, площади земли, на которой находится объект, года постройки и оснащенности удобствами (наличие гаража, садового участка, бассейна). В случае оформления ипотеки на общую стоимость недвижимости влияет процент первого взноса — чем он больше, тем на меньшую сумму выплат можно рассчитывать с течением времени. Если аванс превышает 20 % от цены, покупатель избегает расходов на обязательное страхование объекта.

Как и в любой другой стране, в Канаде существуют свои понятия престижности региона. Дорогими считаются города-миллионники, в которых есть много рабочих мест, к примеру Торонто или Ванкувер. Регионы прерий являются наиболее доступными, при этом они достаточно хорошо организованы для комфортной жизни. Влияет на стоимость недвижимости и уровень спроса также экология — чем меньше в городе промышленных предприятий и чище воздух, тем больше людей в нем хотят поселиться.

Ниже в таблице приведена ориентировочная стоимость недвижимости в разных городах страны.

Город
Дом, $
Квартира, $

Торонто

1 254 000

729 000

Ванкувер

1 374 500

689 000

Оттава

740 000

379 000

Монреаль

608 000

349 000

Калгари

532 000

278 000

Эдмонтон

417 000

225 000

Может ли иностранец оформить кредит и ипотеку
на недвижимость

До 1 января 2023 года канадский рынок полностью открыт для всех, а на государственном уровне нет запрета на предоставление жилищных кредитов зарубежным покупателям. Таким образом, иностранцы наравне с местными жителями могут претендовать на покупку недвижимости в ипотеку. К мигрантам выдвигаются стандартные требования, а отличия касаются только большего первого взноса (минимум 35 % от всей суммы) и общего срока кредитования, не превышающего 25 лет.

Средние процентные ставки по ипотеке, действующие и для иностранцев — 5‒6%, в зависимости от финансового учреждения. Соискателю необходимо открыть счет в местном банке и получить его одобрение, предоставив ряд документов, среди которых — подтверждающие доход, кредитоспособность и возможность внесения первого платежа.

Права и обязанности иностранца при покупке
недвижимости

В 2022 году мигранты на общих правах с резидентами и гражданами страны могут становиться владельцами любого недвижимого объекта, независимо от региона его нахождения и стоимости. Также иностранцы имеют право на ипотечное кредитование согласно действующим общим процентным ставкам. Обязанности владельцев недвижимости в Канаде конкретизируются провинциями индивидуально, но в целом охватывают:

уплату ежегодных сборов, исходя из оценочной стоимости объекта и действующих в регионе правил налогообложения;

содержание объекта и своевременную оплату коммунальных услуг, совершение общих взносов для собственников апартаментов в многоквартирных домах.

Собственник дома или квартиры имеет право на свое усмотрение им распоряжаться, в том числе сдавать в аренду. Однако иностранцы не получают дополнительных привилегий относительно легализации в стране в связи с владением недвижимостью.   

Стоимость содержания недвижимости

В Канаде, как и в любой другой стране, владельцам недвижимости нужно ежемесячно обслуживать объект с соответствующими расходами. Основные затраты касаются налогообложения и коммунальных услуг.

Налоги

Сумма определяется индивидуально для каждого дома или квартиры на основании стоимости и принятых в провинции ставок (от 0,5 % до 2,8 %), сбор уплачивается ежегодно. Размер налога формируется не из той суммы, которую собственник заплатил при покупке недвижимости. Уполномоченный госорган на регулярной основе проводит оценку объектов и в зависимости от нее рассчитывает сумму сбора. В каждом муниципалитете частота пересмотра ценности жилья разная: например, в Альберте это происходит каждый год, а в Онтарио — раз в 4 года.

Коммунальные услуги

В Канаде, как и в большинстве государств, жильцы ежемесячно либо ежеквартально оплачивают пользование водой, канализацией, электричеством, газом, телевидением и Интернетом, услугами переработки мусора. Дополнительно некоторые владельцы подключают сигнализацию и оформляют страховку дома. Средний чек за все коммунальные платежи в Канаде составляет около 350 CAD за месяц и включает плату за:

воду — 50 CAD;

газ — 60 CAD;

электричество — 70 CAD;

вывоз мусора — 25 CAD;

интернет, телевиденье, мобильную связь — 80 CAD;

сигнализацию и прочие мелкие расходы — 50 CAD.

Доходность недвижимости

Канадский рынок недвижимости растет и укрепляется, а стабильность экономики страны позволяет без опасений совершать инвестиции и рассчитывать на их приумножение. Владельцы объектов могут получать годовой валовый доход от аренды в размере 3‒6 %. Средняя цена дома в Квебеке с 2020 года по 2021 выросла на 24 %, и тенденция сохраняется, в связи с чем можно сделать вывод о возможности выгодно продать жилье через несколько лет.

Преимущества недвижимости Канады: стоит ли покупать

Несмотря на то, что покупка жилья не ускоряет для мигрантов процедуру легализации в стране, владение канадской недвижимостью имеет ряд преимуществ:

Безопасность и стабильность государства Рынок недвижимости постоянно наращивается, экономика стойкая и развитая, а страна возглавляет рейтинги самых безопасных в мире. Крупные инвестиции в таких условиях не несут даже минимальных рисков.

Растущая стоимость В связи с экономическими условиями и повышением спроса цены на дома и квартиры в государстве стабильно растут, поэтому покупатели могут в дальнейшем продать объекты с существенной прибылью.

Возможность заработка на аренде Собственник недвижимости в Канаде имеет право распоряжаться ей, как пожелает, а, к примеру, на посуточной аренде за сравнительно короткий промежуток времени можно компенсировать большую часть вложений. Популярна также практика сдачи части домов, подвальных этажей, которые здесь пригодны для проживания.

Высокий уровень жизни Многие иностранцы рассматривают переезд в Канаду, так как в государстве сильный рынок труда, хорошая социальная защищенность, верховенство закона, минимальная коррупция, а также отдельное внимание уделяется защите прав человека. Начинать легализацию в стране намного комфортнее и надежнее, имея собственное жилье.

Можно ли оформить ВНЖ и гражданство Канады
через недвижимость

Канадское законодательство не предполагает возможности получения резидентства или гражданства за покупку недвижимости. Наличие собственного жилья в стране также никак не влияет на скорость и этапы легализации иностранца. Однако для многих мигрантов данный факт не является отталкивающим фактором, наоборот — они активно подбирают жилье в недорогом и комфортном регионе, параллельно основывая свое дело или работая по доступным миграционным программам.

Согласно новому закону, который должен вступить в силу с начала 2023 года, иностранцы в течение двух лет не смогут покупать недвижимость, такая возможность останется лишь для постоянных резидентов и еще некоторых категорий лиц. Рационально выбрать одну из программ легализации для получения ПМЖ и потом гарантированно иметь право на приобретение жилья. Среди доступных вариантов — миграция путем участия в федеральных схемах (через систему Express Entry) или провинциальных (например, Quebec-selected skilled workers по трудоустройству).

Недвижимость в Канаде или ЕС: что выбрать

Многие эмигранты из стран постсоветского пространства оказываются перед выбором — покупать жилье и легализироваться в Европе или все же в Канаде. При принятии решения необходимо учитывать личные приоритеты и цели: если соискатель планирует выехать именно в канадское государство, видит для себя плюсы жизни и развития там, то нужно следовать своим намерениям. Статус резидента позволяет свободно проживать и работать в стране, пользуясь социальными пособиями наравне с местными, но для получения гражданства и всех его преимуществ потребуется минимум 3 года пребывания в Канаде.

Обосноваться в ЕС несколько проще из-за близкого географического расположения, более обширного выбора недвижимости и широкого диапазона цен. В некоторых странах Евросоюза за вложения в дом или квартиру можно оформить ВНЖ или ПМЖ. Кроме того, например, в Румынии и Болгарии существуют упрощенные программы выдачи гражданства по репатриации за минимальные сроки. Данный вариант актуален для жителей постсоветского пространства, которые с большой вероятностью имеют корни из соседних государств из-за переделов территорий и активной миграции людей в XX веке. Таким образом, получить паспорт ЕС можно за 8‒14 месяцев без предварительного проживания в стране.

Поскольку наличие гражданства Евросоюза позволяет путешествовать в Канаду на льготных условиях, возможно стоит сначала легализироваться в Европе, а затем переехать на другой континент. Упрощенное пересечение границы дает возможность в любой момент приехать в государство, чтобы оценить ситуацию. Проконсультироваться по всем интересующим вопросам и найти благоприятное для себе решение можно у миграционного специалиста.

Узнайте обо всех
упрощенных программах получения второго
паспорта

Свяжитесь с нами
Открыть в Telegram Открыть в WhatsApp Открыть в Viber Позвонить
Скопировать