Напишите нам в мессенджер

Написать

Недвижимость в Латвии: предложения, цены, оформление

Заручитесь поддержкой
юристов для покупки
недвижимости в Латвии
на выгодных условиях

Свяжитесь с нами

Покупка недвижимости в Латвии является выгодным капиталовложением. Стоимость латвийского недвижимого имущества — одна из самых доступных среди аналогичных предложений на рынках других стран ЕС. Иностранцам разрешается приобретать разные виды объектов на территории государства, в том числе и в курортных районах Рижского залива. Недвижимость определенной стоимости также позволяет иностранному гражданину получить временный вид на жительство в Латвии, который распространяется на супругу/супруга и несовершеннолетних детей. Вклад в латвийское имущество является выгодным стратегическим решением, обеспечивающим дополнительный доход и надежность сбережения капитала.

Преимущества покупки недвижимости в Латвии

Право проживаниеДля россиян недвижимость в Латвии, как и для белорусов и украинцев, — это возможность переехать в страну и получить ВНЖ.

Стабильных доходПриобретенную в Латвии недвижимость разрешается сдавать в аренду, что позволяет ежемесячно получать прибыль от 400 EUR.

Низкие коммунальныеУдержание квартиры в Риге летом обходится до 100 EUR, зимой — до 300 EUR, дома в Юрмале — от 200 до 400 EUR в зависимости от сезона.

Выгодное расположениеПредоставляется возможность покупки недвижимости возле морского побережья у курортных зон с приятным климатом.

Предложения на рынке: цены и описание

Иностранцам предоставляется право приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость в Латвии независимо от региона, включительно с объектами в курортных зонах и местах, отдаленных от популярных туристических центров. Стоимость будет зависеть от территориального расположения — имущество в крупных городах обойдется дороже. Купить недвижимость в Латвии недорого можно в небольших населенных пунктах, находящихся вдалеке от моря. Гораздо большей популярностью среди иностранных покупателей пользуются объекты в государственной столице Риге и «курортной столице» Юрмале.

Элитная недвижимость в Латвии

Город
Тип недвижимости
Стоимость, €/кв. м.
Рига
Квартира в центральном районе города
от 3500 €
Дом в Северном районе
от 1000 €
Коммерческая недвижимость
от 400 €
Юрмала
Квартира на первой линии
от 1500 €
Квартира на второй-третьей линии
от 1300 €
Дом
от 2000 €

Цена на недвижимость в других городах Латвии

Город
Тип недвижимости
Стоимость, €/кв. м.
Даугавпилс
Квартира
от 200 €
Дом
от 100 €
Коммерческая недвижимость
от 300 €
Лиепая
Квартира
от 300 €
Дом
от 600 €
Коммерческая недвижимость
от 1000 €
Сигулда
Бунгало
от 800 €
Дом
от 1000 €
Коммерческая недвижимость
от 400 €
Цесис
Квартира
от 500 €
Дом
от 400 €
Коммерческая недвижимость
от 200 €

Воспользуйтесь выгодными
предложениями покупки
недвижимости в Латвии
для получения ВНЖ

Свяжитесь с нами

Как купить и оформить недвижимость в Латвии

Поиск недвижимостиВ Латвии широко распространен русский язык, что упрощает поиск подходящего Вашим требованиям объекта. Разрешается покупать жилую, коммерческую и другие типы недвижимости на всей территории государства. Иностранцам запрещается владеть землями, предназначенными для сельскохозяйственных работ, лесами, участками в приграничных зонах и заповедниках.

Проверка недвижимостиПеред покупкой рекомендуется проверить наличие всех регистрационных документов, подтверждающих законность строительства объекта и его внесение в Земельную книгу. Кроме того, продажа возможна при отсутствии у владельца задолженности по налогу на недвижимость. Приобретение имущества через представителя предусматривает проверку наличия у него соответствующих полномочий.

Открытие счёта в банке ЛатвииСледует оформить личный счет в латвийском банке и перевести туда деньги, предназначенные для приобретения недвижимости. Наличие счёта также необходимо для дальнейшей уплаты налогов и пошлин, предусмотренных процедурой получения разрешения на проживание в Латвии.

Подписание договораНедвижимость разрешено приобретать у официальных лиц: юридических (компаний, зарегистрированных в Латвии, Швейцарии, странах ЕС/ЕЭС) или физических (граждан Латвии или других государств Евросоюза; иностранцев, пребывающих в стране на официальных основаниях). Договор купли-продажи подписывают представители двух сторон в присутствии нотариуса.

Оплата сделкиСогласно требованиям законодательства, покупка оплачивается по безналичному расчету. И продавцу, и покупателю рекомендуется заранее открыть отдельный счет в латвийском банке для осуществления сделки. При переводе денег банк блокирует снятие финансовых средств до момента предоставления продавцом свидетельства о передаче права собственности на объект иностранному покупателю.

Регистрация недвижимостиЛегализация права на владение приобретенным имуществом осуществляется Земельной службой. При посещении организации необходимо предоставить подписанный договор купли-продажи, банковскую выписку об оплате установленной стоимости и заявление на смену владельца. Факт изменения собственника вносится в Земельную книгу. Оформление документов предусматривает оплату государственного налога на недвижимость в размере 2% от суммы сделки и канцелярского сбора.

Документы для покупки недвижимости в Латвии от продавца

Паспорт

Свидетельство, подтверждающее право собственности

Заключение о состоянии технической составляющей объекта

Квитанция оплаты налога на недвижимость

Доверенность от супруги/супруга (если недвижимость была куплена в браке)

Свидетельство о браке (если недвижимость куплена до брака)

*Покупателю необходимо только действительное удостоверение личности.

ВНЖ или гражданство Латвии за покупку недвижимости

Правительство Латвии в 2014 году приняло изменения в законодательстве, согласно которым был расширен перечень путей оформления временного вида на жительство для иностранцев. Поправки к закону «Об иммиграции» позволяют получить ВНЖ через приобретение недвижимости стоимостью от 250000 EUR в Риге, Юрмале или в Адажском, Бабитском, Балдонском, Гаркалнском, Кекавском, Ропажском, Царникавском, Икшкильском, Марупском, Олайнском, Стопинском, Саласпилсском, Саулкрастском крае либо через приобретение двух объектов за пределами указанных территорий общей суммой от 250000 EUR. Кадастровая стоимость недвижимости в упомянутых городах и краях должна составлять от 80000 EUR, в случае покупки двух объектов в других частях страны — от 40000 EUR каждый. ВНЖ Латвии через недвижимость выдается максимум на 5 лет и впоследствии служит основанием для оформления ПМЖ и латвийского гражданства.

Наличие легализованной недвижимости служит разрешением для оформления статуса латвийского резидента. Регистрация заявления на получение ВНЖ осуществляется в Управлении по делам гражданства и иммиграции, если Вы проживаете в Латвии или другом государстве Евросоюза на легальных основаниях, являетесь гражданином ЕС или страны, с которой подписан договор о безвизовом режиме. Иначе регистрация документов и процесс оформления осуществляется через консульство или посольство Латвии в стране Вашего проживания.

Станьте резидентом Латвии
в кратчайшие сроки

при поддержке юристов
компании International
Business

Свяжитесь с нами

Перечень документов для получения ВНЖ в Латвии после приобретения недвижимости

Действительный паспорт и анкета на выдачу ВНЖ

Подтверждение планируемого местожительства в Латвии

Подтверждение перевода оплаты за имущество на банковский счет продавца

Подтверждение финансовой обеспеченности, соответствующей прожиточному минимуму в стране

Фотография

Квитанция об оплате государственного сбора

Заключение профильного специалиста о том, что рыночная стоимость недвижимости отвечает требованиям п. 29 ч. 1 ст. 23 закона «Об иммиграции»

Документальное доказательство отсутствия задолженности по налогу на недвижимость за объект, находящийся в собственности более 1 года

Оформление ВНЖ в Латвии предусматривает дополнительную подачу медицинской страховки и заключения государственной сертифицированной клиники об отсутствии туберкулеза. Зарегистрированную за рубежом заявку одобряют на 3-месячный срок, в течение которого необходимо пересечь латвийскую границу, получив предварительно долгосрочную визу. По прибытии в страну следует лично явиться в Управление по делам гражданства и иммиграции для изготовления временного вида на жительство. Обязательным требованием при оформлении ВНЖ Латвии через покупку недвижимости является оплата взноса в госбюджет, составляющего 5% от стоимости латвийского имущества. Реквизиты для осуществления платежа будут указаны в официальном решении о предоставлении ВНЖ.

Принятие решения уполномоченным государственным органом Латвии занимает до 30 дней, изготовление документа латвийского резидента — 10 рабочих дней. Данное разрешение является основанием для пребывания в стране и заменяет иностранному гражданину имеющийся заграничный паспорт. Оформление карты резидента Латвии предусматривает фотографирование и сдачу биометрических данных. ВНЖ подлежит продлению неограниченное число раз и позволяет оформить ПМЖ Латвии спустя 5 лет непрерывного проживания. Заключительным этапом натурализации (стандартной процедуры получения гражданства) в стране станет официальное постоянное пребывание в течение последующих 5 лет, позволяющее подать документы на латвийское гражданство.

Частые вопросы наших клиентов

  • Дает ли аренда недвижимости в Латвии право на оформление ВНЖ?
    Нет. Право получения временного вида на жительство иностранцы получают в случае приобретения недвижимого имущества стоимостью от 250000 EUR — иммиграционное законодательство Латвийской Республики не включает арендаторов в число потенциальных резидентов.
  • Смогут ли дети учиться в Латвии, если ВНЖ получено через покупку квартиры в стране?
    Вид на жительство предоставляет право Вам и Вашим детям получать образование в латвийских учебных учреждениях — это одно из преимуществ, доступных резидентам государства.
  • Если я куплю дом в Латвии, кто из моих близких сможет туда переехать?
    При покупке недвижимости право оформления разрешения на длительное проживание распространяется на супругу или супруга и несовершеннолетних детей латвийского резидента. Родителям доступно получение ВНЖ на 180 дней. Существует возможность предоставить остальным родственникам пригласительное письмо для обращения за шенгенской визой.
  • Сколько объектов нужно приобрести для оформления ВНЖ?
    Достаточно 1-2 объектов недвижимости, соответствующих требованиям законодательства.
  • На какой срок выдают ВНЖ при покупке элитной недвижимости в Латвии?
    Максимальный срок действия Вашего разрешения на временное проживание составит 5 лет независимо от типа приобретаемого имущества, будь то дома, квартиры, коммерческая недвижимость или другие объекты.
  • Наличие латвийской недвижимости ускоряет оформление гражданства Латвии?
    Нет. Латвийское законодательство позволяет получить ВНЖ и начать стандартную процедуру натурализации, предусматривающую длительное проживание и отказ от паспорта страны происхождения. Как оформить гражданство Латвии быстрее и по упрощенной процедуре, можете узнать у специалистов компании International Business.

Помощь в приобретении и оформлении недвижимости в Латвии

Команда компании International Business предоставляет юридическую поддержку в процессе покупки недвижимости в Латвии и оформления временного вида на жительство. Миграционные эксперты также расскажут Вам все нюансы легализации в стране и условия оформления паспорта Латвии. Специалисты компании помогут Вам:

найти подходящий объект;

открыть счет в латвийском банке;

правильно оформить сделку;

зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

Получите право
на неограниченное
проживание в странах ЕС

при поддержке компании
International Business

Свяжитесь с нами

Задайте вопрос миграционному юристу

+7 (985) 63-81-000

Открыть в Telegram Открыть в WhatsApp Открыть в Viber Позвонить
Скопировать