Цены на жилье в Болгарии растут, а количество сданных объектов увеличивается: о чём говорит динамика в стране?

Эпидемия коронавируса не только всколыхнула мир в этом году, но и перечеркнула все прогнозы экспертов относительно цен на недвижимость в Болгарии. Вопреки ожиданиям, что жилье подорожает максимум на 4–5%, в связи со сложившейся ситуацией в мире и колебаниями цен на рынке, купить недвижимость в стране можно будет по более выгодной цене.

Как изменились цены на болгарскую недвижимость за последний год и почему?

Согласно данным Национального статистического института, в первом квартале 2020 года в Болгарии было принято в эксплуатацию 751 жилое помещение с 3473 квартирами и апартаментами.

В сравнении с предыдущим 2019 годом, количество сданных в эксплуатацию жилых домов увеличилось на 12,9%, а квартир в них — на 33,7%. По данным статистики, более 70% занимают частные дома и только 19% — многоквартирные строения.

Если взять средние цены на первичном и вторичном рынках недвижимости, можно заметить, что по сравнению с последним кварталом 2019 года стоимость жилья в новостройках выросла на 1,2%, а в старых домах — на 2,4%. Эксперты заявляют, что болгарский рынок вошел в стадию стабильного роста, который продлится до 2025 года.

Как подорожание изменило статистику покупок недвижимого имущества в Болгарии?

На болгарском рынке недвижимости сейчас не наблюдается массовых распродаж от застройщиков. Возможно, потому, что цены на жилье в Болгарии на порядок ниже, чем в соседних странах, даже несмотря на подорожание.

Но спрос на недвижимость растет, и его формируют сами болгары. Высок процент местных, которые с началом карантина вернулись на родину и начали активно интересоваться покупкой недвижимости. В основном интересуются таунхаусами и частными домами в курортной зоне, причем на первой линии, то есть в 5–10 км от моря.

Очень большое количество заявок поступает от жителей крупных городов: Софии, Пловдива и Стара-Загоры. Они интересуются как жильём в самих мегаполисах, так и в прибережной зоне — для отдыха либо в качестве инвестиций.

Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии в 2020 году и почему?

В начале марта, когда из-за пандемии коронавируса закрыли границы, спрос на недвижимость упал практически до нуля и пробыл на этом уровне больше месяца. Под конец апреля ситуация кардинально изменилась — прослеживается большой интерес, люди ищут застройщиков, просят показать новые объекты, сотрудничают с агентствами по недвижимости.

Строительные компании обещают скидки (небольшие, 3–5 тыс. евро) или продавать в рассрочку на время строительства — всё для привлечения потенциального клиента. Судя по наблюдаемому росту цен, сейчас вложения в болгарскую недвижимость будут выгодны покупателям. Многие эксперты рекомендуют вкладывать деньги именно в жилплощадь Болгарии в качестве выгодной альтернативы хранению накоплений в валюте.

В последнее время ситуация на рынке недвижимости в Болгарии сильно изменились. Если раньше у покупателей большим спросом пользовались виллы премиум-класса в курортных зонах и просторные апартаменты на две-четыре комнаты, то сейчас всё больше интереса вызывают однокомнатные квартиры-студии, в том числе смарт-апартаменты общей площадью до 30 м2.

Объяснение этому довольно простое: вместе с ростом популярности отдыха на море повышается и спрос на жилье в побережных зонах. Малогабаритные жилые помещения обходятся дешевле всего, а расходы на обслуживание и содержание сводятся к минимальным тратам. Так называемая «такса поддержки» составляет в среднем от 5 до 25 лев (примерно 2,5 – 12 евро) за 1м2.

Впрочем, болгарский рынок недвижимости интересен не только самим болгарам, но и русскоязычному клиенту. Так у жителей стран СНГ появляется на одну причину больше оформить гражданство Болгарии, ведь это не только возможность инвестирования в недвижимость, но легализация в стране Евросоюза.